Tidak hanya itu saja, daerah juga telah meningkatkan ukuran minimum lot dan batas ketinggian. Hal ini telah mengakibatkan peningkatan ukuran rumah-rumah keluarga tunggal sementara membatasi alternatif perumahan seperti rumah yang lebih kecil.
“Zoning telah menjadi lebih rumit dan membatasi,” Jenny Schuetz, seorang sarjana senior di Brookings Metro yang menganalisis ekonomi perkotaan dan kebijakan perumahan, menjelaskan.
“Ini menjadi semakin sulit untuk membangun hal-hal, terutama di daerah berpendapatan tinggi di mana penduduk ingin banyak bicara tentang pembangunan.”
Aturan Dasar Perumahan di Amerika Serikat
Pembatasan zonasi satu keluarga tidak selalu ada. Kota-kota dan desa-desa diizinkan untuk berkembang secara alami, dan banyak dari mereka sekarang telah memperoleh apa yang disebut oleh wisatawan sebagai “penampilan dunia kuno.”
Dan, sebelum diperkenalkan pada tahun 1910, ada beberapa peraturan dasar yang mengatur di mana barang-barang dapat dibangun. Rumah-rumah akan dibangun di sekitar industri yang letaknya berada tengah-tengah jalur bisnis pusat kota.
Menurut sejarawan ekonomi, peraturan zonasi satu keluarga telah dikembangkan untuk melindungi pemilik rumah di daerah perumahan dari proyek industri baru seperti gudang.
Delapan kota memiliki perintah zonasi pada tahun 1916. Lebih dari 1.200 kota memiliki peraturan zonasi setelah 20 tahun.
Mahkamah Agung melarang zonasi berbasis ras pada tahun 1917, menganggap undang-undang Louisville, Kentucky tidak konstitusional.
Namun, pengadilan mempertahankan validitas pembatasan zonasi satu keluarga pada tahun 1926.
Apartemen di komunitas dengan kediaman swasta dapat menjadi “parasit sederhana,” menurut pengadilan. Menghancurkan “karakter” komunitas, merusaknya, dan menurunkan nilai properti. (paa/ads)
